Jääme ootama.
Varsti on see esitatud.

Mäletan, et kord üks tudeng helistas ja uuris, kas tohib blogi kasutada. Vastasin, et jah. Lubas ka teist poolt küsitleda nagu ajakirjandustava ette näeb.
Mida sellest arvas Rein Värv, saate lõpus teada
Head lugemist:

Probleemid ühistus ajavad elanikud kurjaks
Kelly Kukin

Tartu Ropkamõisa linnaosa Varese 25 korteriühistu esimees pole viis aastat esitanud aasta aruandeid, kuid on nõudnud elanikelt suuri makse, see tekitab elanikes pahameelt. 

Korteriühistuseadus paragrahv 15 näeb ette, et igal aastal koostab ja esitab korteriühistu juhatus ühistu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks korteriühistu majandustegevuse aastakava. Majandustegevuse aastakava tuleb esitada kaks nädalat varem, et inimesed saaksid koosolekuks valmistuda. 

Vasara 25 korteriühistu juhatus pole esitanud aasta aruandeid ega majandustegevuse aastakava viimase viie aasta jooksul kordagi, samuti pole toimunud üldkoosolekuid, kus maja elanikud saaksid küsimusi esitada. Igal aastal peaks audiitor vaatama üle juhatuse tegevuse ja esitama omapoolsed juhendid ühistu paremaks toimimiseks. 

    
    Kõrval asuva Vasara 25B kortermajas, mille kõik aruanded on õigeaegselt esitatud, on halduskulud kaks korda väiksemad, seal koguneb kuus 645 eurot. «Täiesti crazy!» sõnas Valk, kuuldes suurtest halduskuludest.. 

Tartu korteriühistute liidu juhatuse liikme Anne Valgu sõnul on see uskumatu, kuidas selline juhatus on suutnud nii kaua töös olla. Valk lisas, et igal korteri omanikul on õigus tutvuda majandusaasta aruandega, audiitori kommentaariga ning aasta majandusplaaniga. 

Ristiisa pubi haldusjuht Arno Kõressaar on elanud majas 14 aastat, alles nüüd hakkas mees uurima, et miks ei toimu koosolekuid ja miks ei ole teadetetahvlil mingitki informatsiooni. Kõressaare sõnul hakkas ta esimehega rääkima ja küsimusi küsima peale seda, kui koridori remonditi, aga mingit paberit selle kohta teadetetahvlile ei edastatud.  

Kuna aruandeid ei esitata, siis on Kõressaar uurinud ehitisregistrist maja täpsed andmed ning arvutanud välja, kui palju kulub halduskulusid ruutmeetri kohta. Vasara 25 majas tuleb selleks summaks 80 senti ruutmeetri kohta, iga kuu kulub 1358 eurot halduskulude maksmiseks.

Kõrval asuva Vasara 25B kortermajas, mille kõik aruanded on õigeaegselt esitatud, on halduskulud kaks korda väiksemad, seal koguneb kuus 645 eurot. «Täiesti crazy!» sõnas Valk, kuuldes suurtest halduskuludest.. 

Kui võrrelda veel Vasara 25 ja Vasara 25B maja arveid, siis esimeses majas on halduskulud suuremad ja remondifondi makstav summa väiksem, teises majas on vastupidi. Kõressaare sõnul maksavad inimesed, kes elavad täielikult remonditud ja suuremas kortermajas, kuni 10 eurot halduskulusid ja kuskil 20 eurot remondifondi. Vasara 25 majas on need arved suuremad ning ruutmeetri pealt makstakse kõrgemat hinda.

Juhatuse esimees loobus omapoolsest kommentaarist, ta ei vastanud kõnedele ega sõnumitele. 

http://peegel.ut.ee/content/probleemid-%C3%BChistus-ajavad-elanikud-kurjaks

Olge järjekordselt teadlikud!
Kellel oli kahtlusi kuidas käituda või mida teha, siis siin on teile üks tore kinnitus, mis peaks veenma teid teie õiguses ja käitumise õigsuses. Ilmselge asi siis ka juristi sõnadega lahti kirjutatud.
Üldse on siin lehel palju teemaga seonduvat. Ka laiemast spektris kui KÜ.
Külastage: http://www.vastused.ee/loe/oigus/korteriomandioigus/1.html

Olge aktiivsed korteriühistuliikmed. Küsige ja uurige ühistu esimehelt mille eest teilt raha küsitakse jne. Temal on kohustus vastata.
Ilma üldkoosoleku otsuseta ei tohi majas teoreetiliselt lillegi liigutada (v.a väikesed remonttööd).
KÜ on ennekõike korteriomanike heaks, mitte kellegi isiklik rahakott.

Kuulake: Rein Värv ütleb kahel korral kuidas teda seadus ei huvita. (helifail)

Kõne väljavõte siis sellest kuidas KÜ esimees järjekordselt väljendab oma seadusevastast käitumist.
Vähemalt kahekordne seaduse eiramine
(Vasara 25 majas pole postkaste. Raha küll koguti kunagi 1000 eeku korteri  kohta. Hiljem ütles juhatus, et raha läks küttearvete tasumiseks).

Majanduaasta aruanded on esitatud. Ja mis ilmnes?
Eriti tore on üle-eelmise aasta (2016) kohta. See koostati järelevalvemenetluse raames kohtu sekkumisel. Kuna sellisel juhul on kontroll piisavalt põhjalik, siis ilmnes, et kui aasta varem (2015) oli KÜ -420 eurot miinuses, siis järsku (!) ühe aastaga on 1827 plussis. Aastaga on vahe 2247 eurot!!!
Huvitav, et kui kohtu järelvalve all ei tehtud maj.aasta aruannet, oldi miinuses.
Kust see 2247 eurot  aastaga siis tuli? Või õigemini, kuhu ta ei läinud, kui seadusesilm oma silmaluad avas: https://krediidiraportid.ee/tartu-linn-vasara-tn-25-ku

Vasara 25 korteriomanikud, kellel ka huvi kuidas kommunaaltasud kujunevad, siis saatke juhatuse esimehele nt. elektronpostiga, tähitud kirjana või advokaadibüroo kaudu aruandlusnõue. Kui teile ei vastata, siis kindluse mõttes kirjutage ka pangaülekande selgitusse, et soovite saada infot meilile summade kujunemisest.

Lisan siia mõned enda aruandlusnõuded mille olen saatnud KÜ Vasara 25 juhatuse esimehele Rein Värvile: https://drive.google.com/open?id=1vvQbbrvG_EcJtyJdyyicKBmZGtTBs2cc

Head uut aastat, lugejad!
Eilsest (01.01.2018) jõustunud Korteriomandi- ja korteriühistuseadus toob palju toredaid ja häid muutusi ka korteriomanikele. Tutvuge sellega. Suures osas sama, kuid ajakohasem ja arvestab tänapäeva olusid tunduvalt rohkem.

Minu soovitus teile on, saata KÜ esimees Rein Värvile e-mail: sirle25@hot.ee ning paluda edaspidi kõik KÜ Vasara 25/1 puudutav info saata teile meilile (sh. ka kommunaalteenuste arve), sest seda nõuab seadus:

§ 46. Korteriomaniku kohustus anda teavet

 (1) Korteriomanik on kohustatud teatama korteriühistule oma olemasolevate sidevahendite andmed, eelkõige telefoninumbri või elektronposti aadressi.

2. jaotisKorteriühistu organid ja juhtimine 

§ 20. Korteriomanike üldkoosolek

Kui korteriomanik on teatanud korteriühistule oma elektronposti aadressi, tuleb korteriomanike üldkoosoleku teade ja käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud dokumendid saata sellel aadressil.

Lõige 3: Kui korteriomanike üldkoosoleku päevakorras on põhikirja muutmine, majanduskava kehtestamine või majandusaasta aruande kinnitamine, tuleb üldkoosoleku teates märkida koht, kus on võimalik tutvuda põhikirja või majanduskava eelnõuga või majandusaasta aruandega, ning nende dokumentidega tutvumise kord.

Seega kui teile see info ei laeku, siis:

§ 29. Korteriühistu organi otsuse kehtetus

 (1) Kui korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid, ei ole koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud juhul, kui koosolekul osalevad või on esindatud kõik korteriomanikud. Sellisel koosolekul tehtud otsused on tühised, kui korteriomanikud, kelle suhtes kokkukutsumise korda rikuti, otsust heaks ei kiida.

Ning üks tähtis asi veel meie KÜ raames, mis mujal on normaalsus, meil siiski mitte. Meil ei ole ühtki majanduskava. 

§ 41. Majanduskava

 (1) Korteriühistu juhatus koostab korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mis koosneb järgmistest osadest:
 1) ülevaade kaasomandi eseme seisukorrast ja kavandatavatest toimingutest;
 2) korteriühistu kavandatavad tulud ja kulud;
 3) korteriomanike kohustuste jaotus majandamiskulude kandmisel;
 4) reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurus;
 5) kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositav kogus ja maksumus.

 (2) Kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult ülejäänud kulude suurus.

 (3) Majanduskava kehtestab korteriomanike üldkoosolek.

 (4) Kui majandusaasta jooksul ilmneb, et kehtestatud majanduskava ei taga korteriomandite valitsemist majanduskavas ettenähtud mahus ega korteriühistu püsivat maksevõimelisust, on korteriühistu juhatus kohustatud koostama uue majanduskava ja kutsuma kokku korteriomanike erakorralise üldkoosoleku uue majanduskava kehtestamiseks.

 (5) Kui majandusaasta alguseks ei ole kehtestatud uut majanduskava, kehtib senine majanduskava kuni uue majanduskava kehtestamiseni.

Seega toredat avastamist ja rõõmustame uue seaduse vastu võtmise üle. Üks tore maasikas on seaduses veel, mille kas leiate ise või leiate selle hiljemalt 1,5 kuu pärast siit blogist.

P.S Endiselt ärge tasuge kommunaalarveid sularahas vaid pangaülekandega!!!
KÜ Vasara 25/1 konto SWEDBANKIS: EE922200221011937640