Tere,
naabrid!
Alljärgnevat
teksti ajendas kirjutama läbipaistmatus meie korteriühistus
(edaspidi KÜ):
mis ja kuidas meil asjad käivad. Kas sina tead? Infot - milleks meil
kõigil on õigus - keeldub ühistu esimees jagamast.
KÜ
juhatuse esimees on keeldunud selgitavatest vastustest
konkreetsetele küsimustele: mille eest ja kuidas me kommunaal- ja
haldusteenuste eest maksame? Nagu sellistes olukordades ikka, kui on
tegu ebamugavate küsimustega - eriti rahakasutuse osa - , hakkab
inimene teist inimest vältima. Nii läks ka minuga: KÜ esimees ei
vasta ei mobiiltelefonile ega e-meilile. Hakkasin uurima miks see nii
on? Miks on mind põhjust vältida ja midagi varjata, kui küsin
avalikku infot mida igal
KÜ liikmel ja korteriomanikul on õigus teada?
https://www.youtube.com/channel/UCFdNiYfxICmy2oCtNFQSqEA
Küsimus
teile, head naabrid: olete te kunagi mõelnud, mille eest teile
kommunaal- ja haldusteenuste eest arve esitatakse ja kuidas see summa
kujuneb? Mis asi on üldkoosolek, millal ja kuidas see kokku
kutsutakse, mis on KÜ juhatuse ülesanded seoses üldkoosolekuga?
Millist kohustuslikku infot peab KÜ juhatus liikmetele jagama,
millises õiguslikus raamistikus juhatusel lubatud tegutseda,
milliseid otsuseid tohib KÜ juhatus vastu võtta omal käel,
milliseid üldkoosoleku otsusega? Vastamata küsimusi on veelgi.
Kõikidele
nende küsimustele ei soovi ühistu esimees vastata. Seega valitseb
meil elementaarne info-puudus. Meie, KÜ liikmed ei tea tegelikult,
mille eest meilt raha küsitakse ja mida selle rahaga tehakse.
Selles,
mida on KÜ juhatuse esimees minu küsimustele vastanud, kirjutan
allpool. Loe ja otsusta ise. Samuti
saate allpool tutvuda kogutud infoga meie ühistu tegevuse kohta.
Kokkuvõtlikult:
KÜ ühistu esimees on minu pidevaid pöördumisi KÜ tegevust
puudutavates elementaarsetes küsimustes (nt kommunaalarve sisu, arve
koostamise alused, majandustegevuse aastakava, remonditööde kava,
hinnapakkumised jne) kas tõrjunud, ignoreerinud või keeldunud neile
vastamast.
SUHTLUS
KÜ ESIMEHEGA:
Kõigepealt
selgitan, kuidas üldse tekkis niisugune olukord, et hakkasin KÜ
juhatuse tegevuse vastu üldse huvi tundma.
Uurimise
käigus selgunud asjaolud. Eeskätt KÜ rahaline kulu. Tehke oma
järeldused ise. Esitan siin minu arvestused selle info põhjal, mis
mulle kättesaadavad olid. KÜ esimees minu
järelepärimistele ei vastanud.
Edastan
teile info selle kohta, millised on meie kui korteriomanike/KÜ
liikmete õigused ning KÜ ja KÜ juhatuse kohustused. Juhatus meie
kohustusi teab. Aga meie enda õigusi?
Kuidas
on majandamine korraldatud teises KÜ-des.
Loodan,
et mõtlete minu kaasa ning oskate ja soovite saadud info põhjal
esitada KÜ juhatusele täiendavaid küsimusi, kuidas ühistu meie
rahaga ümber käib ja kuhu ning milleks see raha kulub. KÜ juhatus
peab teenima korteriomaniku / KÜ liikmete huve, mitte isiklikku
rahalist kasu liikmete arvelt.
1.Kuidas
ma selle teemani jõudsin? Siiani
on asjad majas näiliselt toiminud: silmnähtavaid probleeme pole,
ühistu juhatus hoiab madalat profiili, kedagi ei tüüta, ollakse
sõbralikud, kommunaalarved pistetakse ukse vahele jne.
*Välja
arvatud prussakad- selle kohta on all info, kuidas peab KÜ käituma.
Aga
minu puhul kehtis see hetkeni, mil hakkasin esitama küsimusi KÜ
majandustegevuse kohta.
Vastuseid,
millele mul on õigus, ei ole mulle antud, ning sellest ma allpool
kirjutangi. Juba
pikemat aega on teise korruse seintel pahtelduspinnad. Remondi osas
ei ole aga midagi edasi liikunud. Hakkasin huvi tundma miks ja kuidas
neid asju ette võetakse. Kes, millal ja kuidas teeb otsused
remontimise kohta? Lisaks võtsin ette oma kommunaalkulude arve. Seal
on read erinevate teenuste eest: haldus, remondifond, üldelekter jt. Ma pole varem selle teemaga kokku puutunud. Sestap otsustasin küsida
KÜ esimehe käest, mida miski number tähendab ja sisaldab.
*Täitsa
loogiline ju, et igaüks soovib teada, kuhu tema raha kulub.
Siit
hakkasidki probleemid. Haldusmakse on peaaegu 19 eurot! Remondifond
tühine 3 eurot. KÜ esimees vältis vastamist. Soovisin alguses
kohtuda, et ta leiaks aega, et mulle selle ära seletaks. Aga ei-
sellest ajast saadik hakkas KÜ esimees tõrjuma ja vältima minu
kõnesid ning e-kirju.
*Miks?
See on täiesti tavaline & avalik info ju igale majaelanikule!
2.
Mida ma teada sain?
1)
Halduskulud:
lähevad
töötasudeks: 2 juhatuse liiget ja 2 koristajat: üks välikoristaja,
teine siseruumide koristaja. Selge. Esimees lisas, et tema naine on
mulle juba ühe korra seletanud ja miks peab seda üle seletama. Mis
probleem on üle vastata?
*
Juhatuses ei tohi olla huvide konflikti- isikud ei tohi olla suhetes.
Samuti ei tohi raamatupidamist teha isik kes on suhtes, abielus v
muul sellelaadses suhtes juhatuse liikmega. Seadusevastane!!!
2)
Remondikulud.
Küsisin remondifondi kohta. Esimehe vastus oli, et üldkoosolekul on
otsustatud, et laenu ei võeta ning raha kogutakse tasapisi. Küsisin
millal üldkoosolek sel aastal toimub? Vastuseks sain, et see oli
ära. Küsisin, miks ei mina saanud koosoleku toimumise kohta teadet?
Vastuseks tuli selgitus: kulla mees, mis nüüd on? Neliteist aastat
pole huvi tundnud ning nüüd järsku tunned? Jah, tunnengi. Kui pole
seni seaduse kohaselt liikmeid teavitatud, siis ei teagi tunda! Sain
infoks, et 3. ja 4. korrus on remonditud, mine vaata. Pahtlit jäi
üle ja tehti natuke teist korrust ka ning see pidavat valmima suve
lõpuks.
3)
Majandusaasta üldkoosolek.
Soovisin näha majandusaasta aruannet ja üldkoosoleku protokolle.
Esimees ütles, et seda saab näha maakohtu registriosakonnast.
Viimane üldkoosoleku protokoll on registripidajal 2011. a oma. (vt
Lisades). Minu
küsimus: kus on
viimaste aastate protokollid ja aruanded? Miks need on esitamata,
kuigi juhatusel on kohustus esitada need igal aastal? Selle eest on
määratud ühistule trahv, trahvihoiatus jne. Aruanded on tänaseni
esitamata!
Ja
nüüd mõelge: kelle raha eest makstakse trahv? Kas see on makstud
juhatuse sissetulekust või KÜ
rahadest?
Milline näib reaalsem?
Seega
KÜ esimees ei räägi tõtt:
registripidajal pole mingeid protokolle ega aruandeid viimaste
aastate kohta!
Kas
tegemata töö eest on õige raha maksta? Kas teie maksaksite tasu
inimesele kes oma tööga toime ei tule? Siinkohal paistab, et
juhatus on teovõimetu, sest pole talle pandud ülesannetega hakkama
saanud.
NB!
Igal ühistu liikmel
peab olema võimalik aruandega tutvuda. Selle info jagamiseks võib kasutada kasvõi
infostendi fuajees (mida
meil pole).
Edaspidine
info üldkoosoleku kohta:
Üldkoosoleku
kokkukutsumisest peab KÜ juhatus ette teatama vähemalt seitse
päeva, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud pikemat tähtaega.
korteriühistu
juhatus annab igale(!) korteriühistu liikmele vähemalt kaks
nädalat enne majandustegevuse aastakava arutelu tutvumiseks selle
projekti koos eelmise aasta aruande ja bilansiga. Selle võib panna
ka stendile tutvumiseks.
Korteriühistu
juhatus koostab ja esitab igal aastal korteriühistu liikmete
üldkoosolekule kinnitamiseks korteriühistu majandustegevuse
aastakava.
majandustegevuse
aastakava peab sisaldama:
1) korteriomandite eseme mõtteliste
osade majandamise eeldatavaid tulusid ja kulusid;
2)
korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste
kandmisel;
3) andmeid korteriühistus tarbitud kütuse, soojuse,
vee ja elektri koguse ning maksumuse kohta.
Minu
küsimus: on need punktid teie puhul täidetud olnud!?
Mina pole 14 aasta jooksul kordagi sellist infot saanud.
Teile
esitatakse need dokumendid põhjusel, et te saaksite kirja panna enda
ettepanekud maja olme paremaks korraldamiseks. Kõigile tekkivatele ja
ette teada antud küsimustele on juhatus kohustatud vastama!
Üldkoosoleku sisu pole ainult juhatuse volituste kinnitamine
järgmiseks või järgmiseks viieks aastaks. Esitage kasvõi see
küsimus, miks ei ole teie korteril postkasti? Tundke huvi, millised
suuremad remonttööd ees ootavad, kas plaanis on kahjuritõrje,
sisseostetavatele töödele kuluv summa, tööde teostaja,
hinnapakkumised jne. Ning seda on teil õigus kontrollida.
Allpool
lisan lingid, kust saate täpsemat infot enda õiguste ja võimaluste
kohta, et enda elamine paremaks muuta, kuidas osaleda üldkoosolekul
jne.
---------------------------------------------
Kelle
huvides tegutseb ja kellele kuulub KÜ?
KÜ
on korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on
korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste
osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide
esindamine. Viimast teostab juhatus.
Kuna KÜ on MTÜ,
siis mittetulundusühingute seaduse § 28 lg 5 kohaselt
peab juhatus andma
MTÜ liikmetele vajalikku teavet juhtimise kohta ja esitama nende
nõudel vastava aruande, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud
teisiti.
See
oli alles algus. Kas olete kursis sellega, et Vasara 25/1 põhikirjas
vajaliku teabe küsimise kohta punkti pole. Seega lähtume seadusest-
KÜ juhatus oleks pidanud mulle (ja teile) esitama vajalikku teavet
üldkoosoleku, majandustegevuse aastakava, kujunevate
kommunaalmaksete jms kohta. Aga miks ta ei anna ja mind väldib? Mina
soovin teada raamatupidamislikke algandmeid: millest ja kust tekivad
erinevad summad? Kuna ma seda ei saanud, hakkasin ise tuletama. Kes
oskab saja piires liita-lahutada-jagada-korrutada, saab sellega
hakkama. Ja näete, et asjad ei ole paigas.
Saatsin
e-mailiga päringu. Korteris elab minu isa, aga temale andis ühistu
esimees info edasi, kuigi palusin, et vastaku mulle. Helistasin KÜ
numbrile, mis on äriregistris. Esimees võttis vastu. Rääkisin ka
seda talle, et info tuleb anda korteriomanikule, mitte üürnikule.
Temal on minu nr ja e-mail olemas. Vestluse käigus väitis KÜ
esimees, et e-posti aadress sirle25@hot.ee
pole ühistu ametlik e-aadress. Seda väitis korduvalt ka hilisemas
vestluses. Siinkohal KÜ esimees jälle eksib tahtlikult. 30.06.2011 on tehtud
äriregistrikanne sisuga: KÜ sidevahendiks on e-postia aadress:
sirle25@hot.ee.
Seega on see e-mail täiesti ametlik ja kehtiv.
See
oli veel üks suurem ebakõla siin loos.
Saatsin e-postile
lisaküsimuse: millest kujuneb üldelekter?
Kommunaalarvel
seisab summa 2,24 € kuus! Minupoolsed arvestused on allpool lisas
olemas. Seal on olemas kaks arvutust, millest selgub, et Vasara 25
maja elanikud on aastaid (rõhutan: aastaid!) maksnud üldelektrit
rohkem kui on selle tegelik kulu!
Vaadake enda
arved üle ning näete isegi: üldelekter on konstantne arv.
Muutumatu. Paar aastat tagasi oli summa isegi suurem kui praegu
(2014 ja 2015 2,64 €)!
Palusin
mõne nädala eest (märtsi lõpp) endale põhikirja. Esimees ütles,
et kõik korteriomanikud on selle saanud. Ma ütlesin- mina pole.
Alates korteri ostmisest saadik pole mina põhikirja saanud.
Esimees
väitis, et tõi selle mulle paar nädalat tagasi ja pani lingi
vahele, sest kedagi polnud kodus. Kahjuks on nii, et mu isa on alati
kodus!
Kui ta nüüd kokkulepitud
ajal põhikirja tõi, ütles mu isale üldelektri kohta nii: see
arvutatakse lampide arvu pealt. Kuidas saab nii olla!? Elektrikulu
(nagu ka vesi teie korteris) arvestatakse tegeliku kulu järgi, mitte
selle järgi mitu lampi või elektripistikut teil toas on!
Aga
näed- üldelekter arvutatakse Vasara 25 lampide järgi! Oled sa
sellise arvutusega nõus?
Allpool
on arvutus sellest kui palju tegelikult üldelektrit kulub!
---------------------------------------------
2.Kui
pikk on maksetähtaeg?
Võtke
ette enda kommunaalmaksete arve. Seal on maksetähtaeg 7 päeva. Aga
mis kuupäevast alates? Kättesaamisest alates? Kuu algusest? Teile
pistetakse need lipikud ukse vahele...aga kui te neid kätte ei saa,
siis jääte võlglaseks ühistu ees. Kes vastutab? Nüüd tekib
suurem ja laiapõhjalisem küsimus: kuidas teile arve saata!?
Tähitud kirjana, sest kas teil on postkast nagu igas normaalses
majas?
---------------------------------------------
3.
Kommunaalteenuste arved. Pöördume tagasi kommunaalteenuste arve juurde. Mida te seal näete?
Haldus, üldelekter, küte, remondifond, prügi jne. Mida teie sealt
kontrollida saate, on teie enda kulutatud elekter ja vesi. Muude osas
kas tekib küsimus kuidas see kujuneb? Kas ruutmeetri alusel? Korteri
kohta? Kas sina tead seda? Kuidas makstakse küte? Mille alusel
arvestatakse prügi?
Üldelektrist
oli juba juttu. Peakaitse? Seda infot pole.
Seda
infot ma soovisingi esimehelt saada, mille peale ta väldib nüüd
minu kõnesid ja e-maile ega pole siiani vastanud.
Aga
tuleme korraks alguse juurde tagasi: kuna
korteriühistu on mittetulundusühing, siis mittetulundusühingute
seaduse § 28 lg 5 kohaselt peab juhatus andma mittetulundusühingu
liikmetele vajalikku teavet juhtimise kohta ja esitama nende nõudel
vastava aruande.
Korteriühistuseadus
ei sätesta seda, millises mahus on korteriühistu juhatus kohustatud
esitama korteriühistu liikmele korteriühistut puudutavat
dokumentatsiooni. Põhjendatud olukordades (näit. majanduaasta
aruande kontrollimiseks) peab korteriühistu juhatus võimaldama
raamatupidamise algdokumentidega tutvuda.
Sellise
info andis mulle edasi ühe haldusfirma jurist. Miks ei täida meie
KÜ esimees seadust? Ma küsingi ju andmeid selle kohta kuidas
kujuneb prügivedu, küttearve, halduskul, remondifond jne. Miks seda
varjama peab?
See
oligi põhipõhjus, miks ma selle teema üldse käsile võtsin.
---------------------------------------------
4.Mida
teha saab, et selline olukord lõpeks?
Mina
kavatsen selle teemaga lõpuni minna ning välja selgitada kuhu ja
kuidas, kui sihi- ja õiguspäraselt on raha kulutatud!
See on minu raha,
see on sinu raha!
Minul ja sinul on õigus teada kuidas seda
kulutatakse!
Ka
korteriomanikel on õigus üldkoosolek kokku kutsuda. Selleks piisab
meie majas minimaalselt 12 korteri nõusolekust, aga ma usun, et
inimesi, kes soovivad saada infot enda raha saatuse kohta on
kindlasti rohkemgi! Seadus sätestab sellised asja nii:
võimaluse
kutsuda korteriühistu üldkoosolek kokku, kui seda nõuab
kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 ühistu
liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse
nõuet. Sellise nõude korral peab juhatus üldkoosoleku kokku
kutsuma. Kui juhatus siiski ei kutsu üldkoosolekut kokku, võivad
taotlejad üldkoosoleku ise kokku kutsuda samas korras juhatusega.
KINDLASTI EI TOHI TE ANDA MINGEID ALLKIRJU TAGANTJÄRELE. Kasvõi selle kohta, et olete osalenud üldkoosolekul või näinud dokumente, kui te pole seda teinud!
Nüüd
tekib suurem küsimus: kuhu teile teie kutse saata? Tähitud kirjana
on vist kõige kindlam viis.
Sest
kas teil on postkast nagu igas normaalses majas? Ei ole ju! Miks
pole postkaste? Kes on vastutav selle eest, kui kirjad ära kaovad?
Kui te soovite tellida ajakirja, ajalehte, teie isiklik post... Kuhu
see panna? Postkasti? Teil ei ole ju postkasti!
Samuti pole teil elektrikapis märgistust milline kaitse teile kuulub! Ühistu esimees soovitas mul välja lülitada kaitsmed ja vaadata milline minu oma on. Ja keegi teada ei saa kui seda teen! Aga olete lugenud millised kahjustused tekivad tänapäeva elektrikatkestuste puhul!? Seega ma ei tea milline on minu korteri kaitse.
LISAD:
1)
Vasara 25/1 arve- pole kuupäeva millal esitatud ega maksetähtaega
konkreetselt. Meil pole majas sooja vett- elektrikulu on antud arvel boileri kütmine. Korteri suurus 15,7 rm.
2)
Nõva 2 arve- kirjas kas kuupmeeter, ruutmeeter või tükk.
Raamatupidaja number.
Majas
on olemas soe vesi, maja soojustatud remondi käigus üleni, samuti
vundament korrastatud, küttesüsteem torude ja radikate näol
vahetatud, olemas on igale korterile keldriboks. Et maja täiesti
korda saaks makstakse renoveerimise eest 22,31 eurot. majas on 75
korterit ning maja on poole väiksem kui meie oma!
Antud
arvel oleva korteri suurus 33,8 ruutmeetrit- seega 2 korda suurem kui
minu oma, kuid makse sama suur.
3)
Üldelekter
KÜ
esimehe sõnul kujuneb see lampide arvu, mitte energiakulu järgi.
Kuni selle aastani maksin 2,649. €. Sellest aastast 2,242. Kuidas
saab elektrit maksta lampide arvu järgi!? Kulutatud elektri järgi
tasutakse!
Allpool
toon arvutuse, kuidas mina summani jõudsin. Ja see on miinimum!
TEIE
ARVE:
Kust
tuleb üldelekter? Minul 2,20 eurot 15,7 ruutmeetrise KORTERI KOHTA?
Arvestades, et ühe korrus poolte korterite ruutmeetrid on vahemikus
15,7 -16,2. Teisel poolel 12 ruutmeetrit. Kortereid korrusel 24. Kui
ühel pool on 12 korterit ja iga neist 12 rm= 144.00 rm. Teisel pool
12 korterit ja väikesim 15,7 rm= 188.40 rm
ÜHE
Korruse korterite pindala summa seega 332.40
rm
Mina
maksan 15,7 rm eest 2,2o eurot KUUS ehk 0.14 senti ruutmeetri eest
üldelektrit
Kui
kokku on 332,4 rm, kus 14 s/rm siis saame, 46.54
eurot kuus (üldelektrit
korruse kohta.)
46,
53 € ning elektrihind on 0,12 senti/kwH, siis on korruse kulu:
387.75 kwH üldelektrit ühes kuus korruse kohta
387,75
kwH jagame 31 päevaga, ehk: 12.51 kwH/ööpäev elektrit maksab iga
korrus
ehk
viie korruse peale kulub arvete järgi üldelektrit 62.54 kwh/ööpäev.
TEGELIK
KULU:
Igal
korrusel on 5 lampi, milles on 1 * 36 w luminofoorlamp mis põlevad
24 h. Lambid võtavad seega igal korrusel elektrit ühes ööpäevas
4.32 KwH/ööpäev. Terve
maja korruste kulu 21.60
kwh/ööpäev.
Lisaks
on püstakus ja fuajees lambid, kus on 58 w luminofoorlambid. Lampe
on kokku 11 (neist töötavad omakorda 10), 2 tk fuajees ning 9 tk
korrustele jaotatuna. Igas lambis 1-2 põlevat luminofoorlampi. Isegi
kui kõik 2 lampi põlevad, on lambi kohta en. kulu ööpäevas (2x58
kw) x 24H= 2.78 KwH ööpäevas.
Kogu
maja peale seega püstaku lampide kulu 10*2,78= 27.84
KwH ööpäevas.
TERVE
MAJA VALGUSTUSE KULUD: 49.44 kwH ööpäevas (kulutab
terve maja)
Vahe
ööpäevas on seega 13.1 KwH/ööpäev ehk 406.1 kwH kuus
Seega
maksate keskmiselt lisaraha rohkem 48.73 €urot VÄHEMALT 1 KUUS
maja peale!!!
TERVE
AASTA PEALE MAKSATE KOKKU VÄHEMALT
584.76
€UROT ROHKEM!!!
MAKSATE
KOKKU ühes kuus tegelikult 10 € rohkem korruse kohta
Aga
kui kõik maksavad üldelekrit võrdselt. 120 korterit ja 2,20.
264.00 eurot
264
eurot on omakorda arvestades el.hinda 12 senti/kwH 2200.00 kWH kuus
Ega
elektrikulu koos trepivalgustuse ja korruse valgustusega 1532.64 kWH
kuus
vahe
on seega ühes kuus 667.36 kWH kuus. see omakorda tähendab, et terve
maja peale makstakse 80.08 eurot rohkem. 80
eurot igas kuus rohkem teeb aasta peale 960.96 eurot aastas!
4) Väljavõte äriregistrist kus on näha, et majandusaasta aruanded on esitamata ja määratud trahvid.
https://ariregister.rik.ee/
Meie ühistu on üks rikkamaid, sest tasub makse rohkem kui teised ühistud.
Jagage siis meie juhatuse toojoumaksude kulu allpool toodud Vasara 25 b omadega, kus on rohkem inimesi!
http://www.teatmik.ee/et/info/80084465-korteriühistu-Vasara-25-1
NB! VASARA 25 B ON JUHATUSES ROHKEM INIMESI NING MAKSED TUNDUVALT VÄIKSEMAD. Kui VEEL KORISTAJAD SIIA LIITA.
Pilt:
5)
Kasulikud lingid
1)
INFO ÜLDISE OLUKORRA KOHTA KUIDAS PEAKS ASJAD OSALLISELT KÄIMA
ÜHISTUS
3)
PRUSSAKAD
4)
VÕIMALUSED KONTROLLIDA JUHATUSE TEGEVUST
5)
KÜSIMUSI-VASTUSEID IGALE TEEMALE